Ανακαίνιση
Ας ξεκινήσουμε την συνεργασία μαζί
Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας. Θα απαντήσουμε σε εσάς εντός 1-2 εργάσιμων ημερών. Ή απλά τηλεφωνήστε μας τώρα.
Ποτέ πρέπει να γίνετε Ανακαίνιση;
Η ανακαίνιση ενός κτιρίου ή ενός τμήματος (διαμέρισμα, κατάστημα, γραφείο κτλ) γίνετε επιτακτική όταν αρχίζουν να συσσωρεύονται τεχνικά προβλήματα που αλλοιώνουν το κτίσμα ή υποβαθμίζουν την ποιότητα διαβίωσης μέσα σε αυτό. Ο χρόνος στον οποίο ένα κτίριο ή ένα τμήμα του θα χρειαστεί ανακαίνιση δεν είναι εύκολα υπολογίσιμος αφού εξαρτάτε από την ποιότητα κατασκευής του, τον τρόπο χρήσης του, το περιβάλλον της περιοχής και την συχνότητα συντήρησης του (βάψιμο, μικροεπισκευές κτλ). Εμπειρικά, θα μπορούσαμε να πούμε ότι ένα κτίριο χρειάζεται λεπτομερής επιθεώρηση και ανακαίνιση περίπου κάθε 25 έτη και σε περίπτωση που αυτός ο χρόνος παραταθεί τότε μπορεί να αυξηθεί υπέρμετρα το κόστος αποκατάστασης των φθορών του κτιρίου λόγω περισσότερων και βαθύτερων παρεμβάσεων που μπορεί να απαιτηθούν.
Κόστος ανακαίνισης.
Το κόστος μιας ανακαίνισης είναι δύσκολο να προσδιοριστεί αφού εξαρτάτε άμεσα από το είδος και το πλήθος των εργασιών, το κόστος των συνεργείων τα όποια λόγο του μικρού μεγέθους των εργασιών συντάσσουν τις προσφορές τους κατ’ αποκοπή και όχι με τιμή ανά επιφάνεια ή με μεροκάματο και τέλος λόγω της μεγάλης ποικιλίας επιλογής ποιότητας και τιμής των υλικών και των αντικειμένων που θα τοποθετηθούν. Εμπειρικά μπορούμε να πούμε ότι μια ριζική ανακαίνιση διαμερίσματος (βλ. προηγούμενη παράγραφο) 80.00 τμ έως 120.00 τμ. στοιχίζει απο 200.00 €/τμ εως 260.00 €/τμ (περίπου το 1/4 της κατασκευής μιας μέσης νεόδμητης κατοικίας).
Το κόστος αυτό μπορεί να αυξηθεί εαν πρόκειται για πολυτελή κατασκευή ή εάν απαιτούνται εργασίες πέρα των συνηθησμένων (πχ κατασκευή κέλυφους θερμομόνωσης σε όλες τις εξωτερικές τοιχοποιίες), ή ακόμα και να μειωθεί σημαντικά εαν αφαιρεθούν εργασίες ή γίνει επιλογη φθηνότερων υλικών ή το εύρος κάποιον εργασιών ειναι σχετικά μικρότερο απο το συνηθησμένο (πχ λίγα και μικρά εξωτερικά ανοίγματα, μικρή κουζίνα κλπ).
Εκτέλεση του έργου (συνήθης εργασίες και πορεία εκτέλεσης).
Οι εργασίες θα πρέπει να γίνουν με τρόπο τέτοιον ώστε να μην δημιουργηθούν επιπλέον προβλήματα στο κτίριο ειδικά κατά την διαδικασία των αποξηλώσεων όπου αφενός δεν θα πρέπει να δημιουργήσουμε φθορές σε τμήματα του κτιρίου που δεν παρεμβαίνουμε, αφετέρου οι καθαιρέσεις θα πρέπει να γίνουν με όσο το δυνατό ακρίβεια ώστε να μην είναι δαπανηρή η μετέπειτα αποκατάσταση των σημείων αυτών. Συνήθως η ανακαίνιση γίνετε σε κάποιο διαμέρισμα που γειτονεύει με αλλά. Σίγουρα χρειάζεται κατανόηση εκ μέρους τους αλλά και τα συνεργεία θα πρέπει να μην προκαλέσουν αντιδράσεις δημιουργώντας οχλήσεις περά του αναμενόμενου και σε ώρες κοινής ησυχίας ή ρυπαίνοντας τους κοινοχρήστους χώρους. Τέλος, θα πρέπει να έχουμε φροντήσει να εκδόσουμε όλες τις απαραίτητες άδειες για να μην αντιμετωπίσουμε μελλοντικά προβλήματα όπως κυρώσεις ή ακόμα και διακοπή των εργασιών.
Πορεία εκτέλεσης των εργασιών
- Αποξήλωση επιλεγμένων τμημάτων (κουζίνα, λουτρό, δάπεδα, κουφώματα, ντουλάπες, τμήματα τοιχοποιίας κτλ εκτός της εξώπορτα του διαμερίσματος).
Απομάκρυνση υλικών καθαίρεσης και μπαζών, καθαρισμός οικοδομής.
Υδραυλικές εργασίες Α’ φάση : αποξήλωση παλαιού δικτύου και τοποθέτηση νέων σωληνώσεων ζεστού – κρύου και αναμονών στις επιλεγμένες θέσεις. Το δίκτυο συνδέεται με την παροχή για να έλεγχο διαρροων στο επόμενο διάστημα. Τοποθέτηση μεμονωμένη βρύσης για την υδροδότηση των εργασιών. Τοποθέτηση δικτύου αποχέτευσης. Αποσύνδεση θερμαντικών σωμάτων, διασκευή δικτύου σε περίπτωση μεταφοράς τους και τοποθέτηση βανών.